1. Định giá nhà
Tôi phân tích giá thị trường dựa trên các căn đã bán gần đó và tình trạng nhà của bạn để đặt giá đúng — không quá cao gây ế, không quá thấp bỏ tiền.
Giới thiệu
Ethan Dao — Realtor DFW
Tôi tên Ethan — Tùng Đào. Tôi là Realtor tại Dallas-Fort Worth, làm việc hoàn toàn bằng tiếng Việt để giúp gia đình người Việt bán nhà đúng giá, đúng thời điểm.
Hoạt động chủ yếu ở Lavon, McKinney, Garland — thuộc eXp Realty và Texas Ace Team.
Lộ trình người bán
2. Chuẩn bị nhà bán
Dọn dẹp, sửa nhỏ, hoặc dàn dựng nội thất để nhà trông đẹp trên ảnh và thực tế. Tôi tư vấn cụ thể cái gì đáng làm, cái gì không.
3. Chụp ảnh & quay video
Tôi quay video tour chuyên nghiệp và đưa lên YouTube để tiếp cận thêm người mua ngoài danh sách MLS.
4. Đăng listing
Nhà được đăng trên Zillow, Realtor.com, MLS và mạng xã hội. Tôi gửi thông báo đến danh sách người mua đang tìm kiếm.
5. Tiếp nhận offer
Tôi giải thích từng offer bằng tiếng Việt — không chỉ giá mà còn điều khoản, contingency, thời gian closing và mức độ đáng tin của người mua.
6. Đàm phán
Tôi đại diện quyền lợi của bạn trong suốt quá trình đàm phán — từ counter offer đến điều khoản sửa chữa sau inspection.
7. Ký hợp đồng
Sau khi chốt offer, tôi hướng dẫn từng bước ký hợp đồng bằng tiếng Việt, không để bạn ký bất cứ thứ gì mà chưa hiểu rõ.
8. Inspection & Appraisal
Tôi theo dõi và phối hợp với buyer trong quá trình home inspection và appraisal, đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ.
9. Xử lý giấy tờ closing
Tôi phối hợp với title company, lender của buyer và luật sư để đảm bảo hồ sơ đầy đủ và đúng hạn.
10. Nhận tiền & bàn giao nhà
Ngày closing bạn ký bàn giao, nhận tiền net proceeds vào tài khoản. Tôi ở đó để hỗ trợ nếu có vấn đề phút chót.
Chiến lược
Cam kết của tôi
01
Minh bạch giá thực
Tôi không nói con số để bạn vui. Tôi đưa ra CMA thực tế dựa trên giao dịch gần nhất, giúp bạn định giá đúng ngay từ đầu.
02
Marketing video-first
Video listing được đăng lên YouTube và mạng xã hội để tiếp cận người mua xa hơn chỉ MLS — đây là lợi thế tôi mang lại cho người bán.
03
Luôn sẵn sàng tiếng Việt
Bạn không cần dịch hợp đồng hay nhờ con cái giải thích. Tôi xử lý toàn bộ giao tiếp với buyer và title company, bạn chỉ cần hiểu và ký.
Khách hàng nói gì
Cảm nhận từ người bán nhà
★★★★★
"Chiến lược bán nhà rất rõ ràng, có tổ chức và tập trung đúng nhóm người mua. Nhà bán nhanh hơn dự kiến."
Chị Trang Phạm Bán nhà tại Garland, 2024★★★★★
"Video tour của Ethan thu hút rất nhiều lượt xem. Chúng tôi nhận được 3 offer chỉ sau 5 ngày listing."
Anh Hùng & chị Mai Bán nhà tại McKinney, 2025★★★★★
"Phản hồi nhanh, trung thực và bình tĩnh khi đàm phán. Chúng tôi luôn biết bước tiếp theo là gì."
Gia đình Lê Bán nhà tại Wylie, 2025
Thành tích gần đây
Đã bán
Đã bán
Đã bán
Đã bán
Đã bán
Giao dịch hoàn tất
Đã bán2610 Dodson St, Garland, TX 75042
2 Phòng ngủ · 3 Phòng tắm · 1,542 Sq.Ft. · Seller
Đã bán5816 Mandarin Ln, Sachse, TX 75048
4 Phòng ngủ · 2 Phòng tắm · 2,081 Sq.Ft. · Buyer
Đã bán1729 Duster Cir, Arlington, TX 76018
3 Phòng ngủ · 2 Phòng tắm · 1,457 Sq.Ft. · Buyer
Đã bán697 Poppy Ln, Lavon, TX 75166
4 Phòng ngủ · 2 Phòng tắm · 1,791 Sq.Ft. · Buyer
Đã bán604 Tidal Dr, McKinney, TX 75071
4 Phòng ngủ · 3 Phòng tắm · 2,059 Sq.Ft. · Buyer
Xem thực tế
Video listing thực tế
Đây là video tôi quay để bán nhà cho khách — bạn có thể xem để biết nhà của mình sẽ được giới thiệu thế nào.
LAVON TEXAS - Lakepointe review 4 mẫu nhà new build
4 mẫu nhà mới ở Lavon, $300K–$400K. Tôi xem và nói thật cái nào đáng tiền, cái nào không.
Lavon 75166 | khu nhà mới cách Garland khu người Việt
Cách Garland khoảng 30 phút, giá từ $300K với nhiều ưu đãi từ builder. Nhà mới trong khu Lavon 75166.
Wylie 75098 | căn nhà đời 2017 tại Inspiration Community
Nhà 2017, hai mặt tiền trong khu Inspiration Community. Wylie 75098, trường tốt và cộng đồng yên tĩnh.
LAVON TEXAS - Lakepointe review 4 mẫu nhà new build
4 mẫu nhà mới ở Lavon, $300K–$400K. Tôi xem và nói thật cái nào đáng tiền, cái nào không.
Lavon 75166 | khu nhà mới cách Garland khu người Việt
Cách Garland khoảng 30 phút, giá từ $300K với nhiều ưu đãi từ builder. Nhà mới trong khu Lavon 75166.
Wylie 75098 | căn nhà đời 2017 tại Inspiration Community
Nhà 2017, hai mặt tiền trong khu Inspiration Community. Wylie 75098, trường tốt và cộng đồng yên tĩnh.
Giải đáp thắc mắc
Câu hỏi thường gặp
Nhà tôi hiện tại giá bao nhiêu?
Nhắn tôi địa chỉ là được. Tôi kéo dữ liệu những căn đã bán gần đó và cho bạn con số thực tế — không phải con số để bạn vui, mà để bạn quyết định được.
Tôi có cần sửa chữa nhà trước khi bán không?
Không cần sửa hết. Tôi xem nhà và nói thẳng: cái này đáng làm, cái kia bỏ qua. Thường thì sơn lại và dọn sân vườn là đủ để ảnh đẹp hơn rõ rệt.
Bán nhà mất bao lâu?
Ở DFW trung bình 20–45 ngày. Tôi đăng Zillow, quay video tour, gửi email cho danh sách khách đang tìm nhà — mấy căn gần đây nhận offer trong vòng 1 tuần.
Chi phí bán nhà gồm những gì?
Chủ yếu là hoa hồng môi giới, thuế, và chi phí title/escrow. Tôi sẽ tính cho bạn một tờ net sheet — bạn biết chính xác mình nhận được bao nhiêu sau khi bán, trước khi ký bất cứ thứ gì.
Tôi có thể vừa bán nhà cũ vừa mua nhà mới không?
Được, tôi hay làm cái này. Quan trọng là kéo giãn đúng timeline để bạn không phải trả tiền thuê nhà tạm trong khoảng giữa. Tôi sẽ điều phối cả hai phía.
